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最近因為租約到期又面臨找房子搬家的問題

回想起這幾年一直因為漲房租而四處在搬家

開始興起了專案貸款來買房子的念頭

可是好像專案貸款很麻煩

每個銀行的專案貸款利率又不一樣

每家跑真的很麻煩

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房貸逾放比攀升至6年來新高
2018/6/22 金融市場


MoneyDJ新聞 2018-06-22 08:38:45 記者 新聞中心 報導。

金管會昨(21)日公布最新建築融資和購置住宅貸款逾放比率，兩項指標同步攀升，分別創下五、六年多以來的新高；金管會銀行局指出，近年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢，現階段將先觀察，但若有必要，會針對個案採行「高度管理」。

據金管會公布最新資料顯示，至今年5月底止，建築貸款餘額為2兆多元，逾放金額為47億元，逾放比率0.23%，創下2013年以來的新高；而購置住宅貸款餘額則為6.7兆元，逾放金額172億元，逾放比率為專案貸款0.26%，創下2012年以來新高。

金管會銀行局副局長莊琇媛指出，觀察近年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢，但以逾放金額和比率來看仍算偏低，只是趨勢為走升，因此，現階段金管會將先觀察，但未來若有必要，亦會對不動產授信集中度高的銀行針對個案採行「高度管理」。

資料來源：MoneyDJ理財網首購族利多 房貸利息可抵稅
中時電子報
中時電子報
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記者吳泓勳╱綜合報導
2018年6月20日 上午5:50
旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】

大陸財政部19日提出《個人所得稅法修正草案》，內容出現大幅改革，首度提出住房貸款利息、住房租金、子女教育支出等專項附加扣除規定。該新制也被房地產專家大力看好，認為將對購買首套房產的中產階級，將成為節省負擔的大利多。

據《經濟觀察報》引述山東大學財政系主任李華說，由於房專案貸款貸利息壓力不小，透過專項抵扣制度有利減輕貸款人負擔；住房租金抵扣也同時顯示稅收政策著力舒緩居住問題，希望透過降低民眾的租金壓力，達到租購併舉的房屋體系。

大陸財政部個稅法《草案》近日改革動作正式啟動，在減輕稅負方面，也提出包含住房貸款利息、住房租金等專項扣除規定。根據易居研究院副院長、房產專家楊紅旭在微博撰文指出，官方願意將住房貸款利息、住房租金2項納入專項附加扣除，認為這是一個重大進步。

但由於還沒看到更進一步細則，楊紅旭文中也說，估計只有首套房或者唯一自住房的房貸利息，才有機會享受到扣除，但仍看好「將是首套房的重大利專案貸款多」，認為對大城市的年輕房奴、中產家庭來說將受惠節省一大筆支出。

房地產經濟資深研究者、專欄作家江瀚也撰文表示，這引來許多正反意見。從讚同聲音來看，抵扣房租、房貸有助降低住房成本，進而刺激租房、購房；但從反對意見來說，購房屬於特定族群行為，對於沒有買房的族群來說是否產生不公。江瀚也認為，基於當前租房正是改革重點內容，加上房貸如果有所抵扣，對現階段房市調控效力恐會減弱，就此來看，租房抵扣修法通過的可能性要大於房貸抵扣。新西蘭放寬海外買家禁令 居民簽證均有望豁免

新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整，擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房，且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。（Fiona Goodall/Getty Images）

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更新: 2018-06-19 2:19 PM 標籤: 新西蘭, 禁令, 簽證, 投資, 居民
【大紀元2018年06月19日訊】（大紀元記者溫妮報導）新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整，擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房，且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。

國會財政與支出特別委員會原定於6月21日發布的《海外投資法》修訂案審查報告，提前於18日（週一）發布。

報告提出了兩項重大建議：一個是關於海外買家的界定；另一個是關於公寓期房的投資規定。對於禁止購買現房部分未提出任何修改意見。

報告建議允許任何居民簽證持有者像公民一樣，享有直接購買住宅用地的權利，無須經海外投資辦公室（OIO）批准。修訂案將所有住宅用地歸入敏感土地類別，這意味著任何非公民或非居民要想購買住宅用地，均須經專案貸款OIO批准。

另一個重大建議集中在公寓方面。修訂案允許海外買家購買公寓期房，但要求建成後立即售出。報告指，大型住宅開發項目通常靠預售期房來籌集資金，專案貸款以滿足金融機構的融資條件，因此不應該強制他們建成後立即出售。

該委員會建議允許海外投資者購買20個單元以上的大型公寓項目，最高購買限額為60%（或做調整），且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租，但不允許自住。由於海外買家買的是投資房，因此應該會增加出租房供應。

關於酒店項目，報告指，新西蘭酒店設施嚴重短缺。按照原修訂案，如果酒店所占土地屬於住宅或田園房產（lifestyle），海外投資者須經OIO批准，方可購買酒店單元。

報告認為，這樣做會挫傷大型酒店項目的進一步開發，因此建議允許海外投資者購買並繼續持有酒店單元，只要酒店項目在20個單元以上，且買家和酒店開發商或經營者之間達成返租協議即可。

另外，政府已經宣布，新加坡公民將與新西蘭和澳洲公民一樣享有購買權利，以避免違反兩國之間的自由貿易協定。

責任編輯：徐亦揚
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